شرایط لازم برای خرید ملک در ترکیه

شرایط لازم برای خرید ملک در ترکیه

در این مطلب می خواهیم در مورد شرایط لازم برای خرید ملک در ترکیه توضیحاتی را برای شما ارائه کنیم. اگر تمایل دارید در ترکیه ملکی را خریداری کنید باید یکسری قوانین را در نظر داشته باشید و رعایت کنید ما در اینجا به یکسری قوانین در این زمینه برای شما آماده کرده ایم، که می توانید مطالعه کنید و اطلاعات لازم را کسب کنید.

۱٫ قانون پایه :

بر اساس تبصره ۳۵ قانون اراضی و املاک به شماره تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ خرید و تملک اراضی برای همه ی اتباع خارجی در ترکیه بلا مانع ااست. افراد خارجی می توانند هر نوع خانه از جمله (خانه،تجاری،زمین و اراضی ) را با گرفتن استعلام از مراجع مرتبط بخرند. شهروندان خارجی که زمین خریداری می کنند وشروع به ساخت و ساز می کنند، باید طی دو سال شروع به ساخت پروژه معرفی شده به وزات خانه کنند.

 ۲٫ نوع قرارداد :

بر اساس قوانین ترکیه، منتقل کردن مالکیت، فقط از طریق اوراق ثبتی و  رسمی که به وسیله دو طرف و یا وکلای رسمی آن ها به امضا شده است، فقط در دفتر های رسمی ثبت مدارک ملکی امکان پذیر است. عقد قولنامه فی مابین دو طرف ، در بنگاه و دفتر های مشاورین رسمی امکان پذیر است. ولی مشتری می بایست در نظر داشته باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه پیش از ثبت در دفتر های رسمی، الزامی برای دفترخانه یا سازمان ثبت اسناد و املاک برای منتقل کردن مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی برای منتقل کردن  مالکیت است.

شرایط لازم برای خرید ملک در ترکیه۳٫ شرایط، محدودیت و عقود مورد نیاز برای مشتری خارجی :

الف : هر فرد خارجی می تواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی جمهوری ترکیه را بخرد.

ب : افراد خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی جمهوری ترکیه را که در منطقه های نظامی-امنیتی واقع گردیده اند را ندارد.

ج : افراد خارجی می تواند فقط تا ۱۰ ٪ از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را بخرند.

د : افراد خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت گردیده در خارج از ترکیه می توانند از صاحبین و موسسات مالی (بانک) معتبر تقاضای خرید اعتباری کنند و قانون محدودیتی در این مورد ندارد.

هـ : شرایطی که موجب می شود خانه و عقود مرتبط کان لم یکن طلقی گردند عبارت است از:

  • چنان چه عقود و ملک مورد ننظر موجب نقض و شکسته شدن قانونی شده باشد
  • نداشتن تایید ملک یا معامله از طرف وزارتخانه و ارگان های امنیتی
  • انتهای مهلت قانونی برای آغاز پروژه های معرفی شده به وزارتخانه مرتبط
  • نداشتن پایان کار طبق برنامه ارائه و ثبت گردیده به وزارتخانه مرتبط

 ۴٫ فرآیند و نحوه خرید:

مشتری باید دارای تابعیت یکی از کشورهای مجاز به خرید خانه در ترکیه باشد. اتباع ایرانی جزو افراد مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.

 مدارک لازم برای انتقال سند:

  • سند ملک و یا نامه مورد تایید سازمان ثبت اسناد در مورد گرفتن مالکیت، آدرس کامل به همراه مشخصات مالک، متراژ و محل واقع شدن ملک با مختصات
  • کارت ملی ، شناسنامه، و پاسپورت با ارائه ترجمه رسمی به زبان ترکی
  • تسویه حساب مالیات و کارت پایان کار -عوارض از شهرداری مرتبط
  • یک قطعه عکس فروشنده (۴*۶)
  • ارائه بیمه نامه اجباری زلزله ویلا،،آپارتمان ، خانه، دفتر و غیره
  • حضور مترجم همزمان و دو شاهد در صورت نداشتن صحبت دو طرف به زبان ترکی استانبولی
  • دو قطعه عکس مشتری که باید حداثکر مرتبط به ماه قبل باشد (۴*۶)
  • در صورت حضور وکیل دو طرف، اصل و فتوکپی وکالت نامه همراه با ترجمه رسمی با تایید وزارت خارجه و دادگستری کشور صادر گردیده

مطلب مرتبط:

مورادی که پیش از فروختن خانه باید بدانید

قوانین و مقرراتی که پیش از خرید و فروش ملک باید آگاه باشید

دیدگاهتان را بنویسید

تمامی حقوق مادی و معنوی برای این سایت محفوظ است.

طراحی سایت آروا

کانال تلگرام اسکان ملک