آپارتمان شما را 1 روزه میفروشیم

معاوضه آپارتمان ، زمین و مغازه با باغ ، باغچه و خودرو

هزینه تعمیرات خانه بر عهده چه کسی است

هزینه تعمیرات خانه

هزینه تعمیرات خانه بر عهده چه کسی است

هزینه تعمیرات خانه

چه دارای خانه باشید و یا مستأجر همیشه برای تعمیرات خانه هزینه‌های پیش‌بینی نشده ای  پیش می آید.

هزینه تعمیرات خانه بر عهده چه کسی است

هزینه‌هایی بعضی از مخارج به خاطر استهلاک لوازم و بخشی نیز به خاطر حفظ و نگهداری ساختمان انجام می شود.

البته وقتی مستأجر هستید  بعضی از هزینه‌ها  به عهده مالک خانه می باشد .

مستأجر.

قوانین کلی

در یک قانون کلی  هزینه‌های خانه که به دلیل استهلاک اجزای خانه است به عهده صاحب خانه می باشد . باید مسئولیت  هزینه تعمیرات را بر عهده بگیرد.

اما اگر مستاجر به دلیل درست استفاده نکردن از خانه آسیبی به آن واردکند، خود مستاجر مسئول تعمیر آن می باشد و باید هزینه را پرداخت کند.

اما اگر تعمیرات کلی باشد و برای نگهداری بهتر از ساختمان انجام شود باید صاحب‌خانه هزینه‌ها را پرداخت کند.

به طور کل هزینه‌هایی که برای امکانات ضروری خانه پرداخت می شود تا خانه قابل سکونت و محل اقامت باشد، به عهده صاحب‌خانه می باشد  و

پرداختی هایی که به خاطر استهلاک  یا استفاده نادرست مستاجر پیش می آید به عهده مستأجر است.

پس پرداخت مخارجی مثل  دیوار ترک خورده‌ای لوله کشی ها, یل نم دادن به عهده صاحب خانه می باشد.
تبصره: اگر بین دو طرف یعنی صاحب خانه و مستاجر توافقی صورت بگیرد می‌توان برخلاف این قانون پیش رفت .

یعنی  مستأجر و صاحب‌خانه تصمیم میگیرند هر هزینه‌ ی جزئی و کلی به عهده مستأجر باشد و  هزینه ها را از روی اجاره‌ خانه کم میشود.

این توافق بهتر است در قرارداد اجاره نوشته شود.

تعمیرات جزئی و کلی شامل چه تعمیراتی میشود.

تعمیرات کلی شامل ( دیوارها، در و پنجره، نمای ساختمان، سقف و پشت‌بام، حیاط، و…)، ایزوگام پشت‌بام،  لوله‌کشی آب و گاز، پمپ آب، رنگ‌آمیزی مشاعات و داخل

واحد، موارد مربوط به فاضلاب، سیم‌کشی، تعمیرات پرهزینه آسانسور، تعمیر در ریموت‌دار پارکینگ، تجهیزاتی مثل دوربین مداربسته ساختمان و… است.

تعمیرات جزئی  مثل شیرآلات، چراغ‌ها، سرویس دوره‌ای کولر و شوفاژ، تعمیرات جزئی کابینت، کمد و…میباشد.

اگر صاحب‌خانه اجازه تعمیر ندهد

اگر خانه نیاز به تعمیر نیاز داشته باشد اما مالک مخالف پرداخت کردن هزیه ها باشد ابتدا مستأجر باید از مالک بخواهد که هزینه تعمیر خانه را بدهد.

اما اگر به مشکلاتی برخورد و  استفاده از خانه را غیرممکن می‌کرد، قرارداد خود به خود فسخ می‌شود و طبق قانون صاحب‌خانه مستحق اجاره گرفتن نیست.

اگر مستأجر اجازه تعمیر ندهد

اگرچه در بیشتر مواقع صاحب‌خانه‌‌ها از تعمیرات اساسی خانه پرهیز می کنند. اما مستأجر‌هایی نیز هستند که در برابر مسئولیت تعمیر خرابی هایی که برای ساختمان

به وجود آورده‌اند،را به عهده نمیگیرند که خانه را تعمیر کنند.

در این صورت مالک می‌تواند از مستأجر شکایت کند و حکم دادگاه برای ورود به خانه و تعمیرات را بگیرد و یا اینکه  وارد خانه شده و تعمیرات را در حدی

انجام دهد تا رفع نیاز شود با هزینه خودش انجام دهد و بعد از تمام شدن قرارداد، به دادگاه مراجعه میکند و فاکتورها را ارائه داده و طلب خود را از مستأجر می گیرد.

آیا مستأجر بدون هماهنگی با صاحبخانه  می تواند تعمیراتی انجام دهد :

فقط در صورتی که مستأجر از صاحب‌خانه اجازه دریافت کرده باشد می‌تواند هزینه تعمیرات را خودش پرداخت کرده و بعداً این هزینه را از اجاره کم یا از مالک درخواست

کند.

در غیر این صورت،بدون اجازه مالک خانه قانون حق را به مستأجری که بدون اجازه برای خانه هزینه کرده باشد را نمی‌دهد.

مگر این که خرابی‌های جدی مانند ( نشست ساختمان ترکیدگی لوله و…) در میان باشد و صاحب‌خانه احساس مسئولیت نکند, در آن صورت مستأجر باید سریعا اقدام

کند و فاکتور هزینه‌ها را نگه دارد و بعدا با صاحب‌خانه حساب کند.

اما اگر هم صاحب‌خانه با مخارج و هزینه ها مخالفت کرد، مستأجر حق کم کردن اجاره را ندارد و باید موضوع را با دادگاه در میان بگذارد.

در دادگاه کارشناس بعد از بررسی مسائل و تعیین مبلغ، صاحب‌خانه را وادار به پرداخت حق مستأجرمی کند.

بهتر است قبل از اجاره خانه خود  این نکات را در نظر داشته باشید زیرا با در نظر گرفتن این نکات،  چه مالک، باشید یا مستاجر می‌توانید از به وجود آمدن اختلافاتی

بین خود و طرف مقابل جلوگیری کنید,  یا اگر با اختلافاتی در پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان روبرو شدید می‌دانید که این هزینه‌ها وظیفه چه کسی است.

پاسخ دهید

تمامی حقوق مادی و معنوی برای این سایت محفوظ است.

طراحی سایت آروا

کانال تلگرام اسکان ملک