آپارتمان شما را 1 روزه میفروشیم

معاوضه آپارتمان ، زمین و مغازه با باغ ، باغچه و خودرو

نکاتی که در معامله املاک خانه باید در نظر داشت

قانون پیش فروش آپارتمان منبع

نکاتی که در معامله املاک خانه باید در نظر  داشت

 

amlak

خانه ایده آل از دید هر کس, تعریف مخصوص به خود را دارد در این مقاله به نکاتی که ذز معامله املاک باید در نظر داشت می پردازیم.

نکاتی که در معامله املاک خانه باید در نظر  داشت

دید افراد متفاوت است و هر کس درباره بهترین خانه, نظری کاملا متفاوت و جداگانه دارند.

یک خانه مسکونی نیز استانداردهای و قواعد مخصوص به خود را دارد که استاندارهای آن با یک ساختمان  اداری  و تجاری  و …. متفاوت است.

بیشتر افراد برای خریدن خانه از روش های  مطمنی  استفاده نمی کنند و از احساس  و خاطراتی که از خانه ها داشته اند استفاده میکننند.

مسلما هیچ خانه ای را نمی توان یافت که پاسخ گوی همه نیاز های ما و دارای خصوصیاتی باشد که ما در ذهن خود داریم.

در هنگام خرید خانه یا ساختمان نکات و ویژگی های مهمی وجود دارد که به برخی از آن ها  اشاره میکنیم :

۱-توجه به نکاتی هنگام خرید به هزینه هایی مثل  هزینه ,سند ,محضر پایان کار, مالیات, کمیسیون املاک.

۲- توجه کافی به ماده ها و تبصره های متن قرارداد.

۳-توجه به مقاومت سازه و پایداری ساختمان .

۴-توجه به  تعداد واحدهای کل ساختمان .تعداد واحدها در هر طبقه دارای حائز اهمیت است.

بهترین حالت در مورد آپارتمان هااین است که در هر طبقه یک واحد باشد, و در هر طبقه راهروی مخصوص را داشته باشد.

۵-یکی از نکات مهم توجه به  سیستم سرمایش و گرمایشی می باشد.

۶- توجه به نمای ساختمان .

۷- دقت کافی را برای به ورودی ساختمان و برای رفت و آمد در نظر داشته باشید این اندازه باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی متر باشد. و راه پله ها

به گونه ای  باشد که رفت و آمد  به آسانی  صورت گیرد.

۸- به ورودی و خروجی پارکینگ ها دقت داشته باشید

۹- خانه هایی با بیش از جهار طبقه بدون آسانسور را انتخاب نکنید.

۱۰-دقت و توجه کافی را به طراحی نقشه های معماری داشته باشید.

۱۱- به نوع کاربری در اصل سند یا مبایع نامه توجه داشته باشید.

۱۲- عدم اتلاف انرژی در ساختمان  یکی از نکات حائز اهمیت است زیرا اتلاف انرژی هزینه های زیادی خواهد داشت.

۱۳- ضد صوت بودن و  ورود صوت و صدا به داخل ساختمان توجه کنید.

۱۴-از ملک مورد نظر  خود در در چندین نوبت دیدن کنید.

۱۵٫به فشار آب و برق و گاز توجه داشته باشید.

۱۶٫به نور گیر اتاق خواب ها  و آشپرخانه توجه داشته باشید زیرا در شبانه روز ساعات زیادی را در این مناطق می گذرانیم.

۱۷- به  لوله های فاضلاب و آب توجه کنید  که  از جنس چدن و یا لوله پولیکا انتخاب شده باشد.

۱۸-وجود بالکن نیز دارای اهمیت فراوانی است.

۱۹-انباری نیز یکی از ضروریات یک خانه مسکونی است.

۲۰-توجه لازم را  به فشار گاز وکیفیت و لوله کشی گاز در داخل ساختمان داشته باشید.

۲۱- کیفیت  لوله کشی آب در داخل ساختمان نیز از نکات ضروری می باشد.

۲۲-رعایت اصول و قوانینی که  که باعث تامین بهداشت و رفاه ساکنان ساختمان می شود مانند:طراحی پنجره ها, نورگیرها و …

۲۳-شناسایی محله مورد نظر.

۲۴- اطمینان لازم از نکات ایمنی در تاسیسات, برق ,آب,گاز.

۲۵-توجه به رعایت نکات مربوط  به محیط زیست و آلودگی های محیط  زیست.

۲۶-توجه به درب های ورودی و خروجی .

۲۷٫ اطمینان از عایق کاری های رطوبتی.

۲۸٫اطمینان از ایمنی ساختمان در مقابله با حوادث.

۲۹-کنترل نقشه ی نمای ساختمان از نظر تناسب  و ظاهری .

۳۰-بررسی  مصالح مصرفی در ساختمان.

۳۱-کنترل مکان و احداث  ساختمان  که روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است.

۳۲٫ مقاومت ساختمان در برابر زلزله

۳۳٫ خوش نقشه بودن ساختمان و بیشترین استفاده از فضا.

۳۴- انتخاب ساختمان مقاوم مثل ساختمان های بتنی.

۳۵-اگر به سروصدا حساس  هستید از طبقه همکف و اول صرف نظر کنید,چون بیشترین سر وصدا و رفت و آمد در این مکان وجود دارد.

۳۶-  اما طبقات بالاتر مناظر زیباتری را دارد اما مشکلات مربوط به خودش را دارد:  پشت بام, و امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی.

۳۷-فضای کافی  پارکینگ ها به صورتی که  مزاحم توقف خودروهای دیگر نباشد ورود و خروچ به راحتی امکان داشته باشد..

۳۸- از نکات مهم دیگر طبق اصول معماری, جایگاه سرویس بهداشتی  است .

۳۹-نورگیر آپارتمان دارای اهمیت بسیاری است  معمولا ساختمان های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بدتر ,ساختمان

های شرقی- غربی است که به شدت آزار دهنده است.

 

پاسخ دهید

تمامی حقوق مادی و معنوی برای این سایت محفوظ است.

طراحی سایت آروا

کانال تلگرام اسکان ملک